Devenez propriétaire au cœur
d'un hôtel 4★ haut de gamme

Oui. Le bail commercial est conclu pour 25 ans fermes, avec renonciation du gestionnaire à sa faculté de résiliation triennale. Le loyer est dû en toute hypothèse pendant toute la durée du bail, que votre appartement soit occupé ou non, et versé chaque trimestre.

Le gestionnaire prend à sa charge l'entretien courant, les réparations, le mobilier et son renouvellement, les charges de copropriété, la taxe foncière, les consommations et les assurances d'exploitation. Vous ne conservez que les grosses réparations de l'article 606 du Code civil — l'une des répartitions les plus favorables au propriétaire.

Oui, à tout moment. Le bail continue simplement avec l'acquéreur, qui reprend vos droits et obligations. La TVA récupérée n'est pas à reverser lorsque l'exploitation se poursuit (dispense de l'article 257 bis du CGI). Le gestionnaire bénéficie d'un droit de préférence prévu par le Code de commerce.

La résidence est exploitée en para-hôtellerie (accueil, petit-déjeuner, linge, ménage), ce qui ouvre droit à la récupération de la TVA sur votre acquisition selon l'article 261 D 4° du CGI. Nous vous accompagnons avec un expert-comptable pour les formalités.

Non. Le gestionnaire vous représente gratuitement lors de la livraison, pour les réserves, le suivi du chantier et la réception du mobilier. Le bail démarre dans les 30 jours suivant la livraison, prévue au 3ᵉ trimestre 2028.

En statut LMNP au régime réel, l'amortissement comptable du bien et du mobilier neutralise l'imposition des loyers pendant de nombreuses années. Demandez notre mémo fiscal — il compare LMNP, SCI à l'IS, SARL de famille et holding selon votre situation.